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重磅!鄂州首部整治无良物业管理办法,4月1日正式实施!

关键词:   发布时间:2019-10-20 08:00:01

重磅好消息!!

小区公共收益归谁?

物业费按什么标准收?

对失信物业公司有无惩戒措施?

……

这些在鄂州,今天都有答案了

      据鄂州基层党建最新消息,备受市民关注的《鄂州市物业管理实施办法》(以下简称“办法”)已于12月27日在鄂州市人民政府第21次常务会议审核通过,《办法》将从2019年4月1日起施行。

      《办法》明确了物业管理部门职责划分;业主、业主大会和业主委员会的权利和义务;物业管理区域的车位和车库的使用;小区公共区域收益的分配;住宅专项维修资金的使用等问题。

其中,房产行政主管部门对我市物业管理活动实施统一监督管理;民政部门负责业主大会、业主委员会的成立、召开等活动的指导、监督和考核。

亮点1  小区公共收益,归全体业主所有


你们家小区的电梯里

是不是这样的

门禁杆、灯箱

是不是这样的


还有承包出去的停车场

……

其实这些事儿带来的收益

都是

公共收益

可是很多鄂州业主还不知道

这些公共收益到底应该归谁呢?

现在权威答案来啦


《办法》第十条明确,业主依法享有物业共用部位、共用设施设备所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。

此外,共用部位、共用设施设备的经营收益,不得以个人的名义进行存储和管理, 经业主、业主大会同意,或者按照管理规约相关规定,共用部位、共用设施设备的经营收益可以用于“维修、更新、改造、增设共用设施设备;业主公益活动的开展;业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;补充住宅专项维修资金”等用途。


亮点2  未出售的停车位,不能只售不租


在鄂州,曾出现个别开发商

对小区未售车位实行

“只卖不租”的情况

引起业主不满

今后,市民如果遇到此类情况

就有法可依了

在小区停车位、车库管理使用方面,《办法》第四十八条规定,物业管理区域内规划的停车位、车库,应当以出售、附赠或出租等方式优先分给业主。利用业主共有的道路或其他场地停放汽车的车位,属于全体业主共有,建设单位不得出售、附赠或者出租。


业主大会决定收取车位占用费或场地租赁费的,车位占用费或场地租租赁费属于全体业主共有,用于补充专项维修资金或者业主大会决定的其他事项所需的费用。


亮点3  建立物业管理联席会议制度


在社区中

业主、业委会以及物业服务企业

三者之间的纠纷时有发生

但纠纷处理起来有难度

这个难点有望破解


此外,《办法》明确,街道办事处、乡镇人民政府应当建立物业服务联席会议制度。督促属地各部门落实行政监管和执法责任,解决物业管理活动中需要协调的具体问题。联席会议由街道办事处、乡镇人民政府召集,房产、公安、民政、城管等部门和居(村)民委员会、人民调解组织、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位等各方代表参加。


建立健全居(村)民委员会、业主委员会、物业服务三方联动机制,实行三方协作、各司其职、相互支持,配合调解处理物业管理纠纷投诉,协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。


《办法》规定,业主权益还有…


01

业主选物业

《办法》第32条规定,鼓励业主大会采取招投标的方式选聘物业服务企业。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同,并在15日内向房产行政主管部门备案。


02

物业不得随意停水停电

《办法》第33条规定,物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由,减少服务内容、降低服务质量,中断供水、供电、供气、供热或损害业主其他合法权益。


03

这种情况,物业费减半

《办法》第39条规定,房屋交付后空置一年以内,业主减半交纳物业服务费;超过一年的,业主按照物业服务合同约定交纳。


04

物业公布收支情况

 《办法》第41条规定,物业服务应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算,且每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。


05

老旧小区的物业管理

对于未成立业主委员会、

又无物业服务企业服务的

老旧住宅小区住宅小区

办法》也做了妥善安排

《办法》第十五明确,未实行物业管理的老旧住宅小区,在房产、民政等部门指导监督下,由街道办事处、乡镇人民政府组织召开业主大会决定选聘物业服务企业或由业主自行管理。


《办法》还指出,将推进老旧小区物业管理全覆盖工程,探索“零利润运转、考核式补贴”公益性物业管理新模式,鼓励和支持物业服务企业为老旧小区居民提供公益性物业服务。


06

法律责任

《办法》第62条规定:违反本办法第36条、37条,擅自撤离物业区域、停止物业服务的,或者被解聘物业服务企业未按照规定办理交接手续,拒不退出的,由市房产行政主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下罚款;逾期未改正的,按照原处罚数额按日连续处罚,并录入物业服务企业信用档案。

……

看完才了解

作为业主的你

竟然有这么多权益

赶紧告诉邻居朋友吧!


来源:鄂州基层党建、网络

分享 2019-10-20 08:00:01

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