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这座城市迎来重大利好,买房的人注意了

关键词:   发布时间:2019-11-07 08:00:01

作者|暴哥

来源|暴财经(ID:icaijing123)

财富导读


1月9日,新华社报道国务院批复同意山东省调整济南市莱芜市行政区划,撤销莱芜市,将其所辖区域划归济南市管辖。

正文

设立济南市莱芜区,以原莱芜市莱城区的行政区域为莱芜区的行政区域;

设立济南市钢城区,以原莱芜市钢城区的行政区域为钢城区的行政区域。

从此世上再无莱芜市,只有莱芜区。

经过这一次的调整,济南在经济总量,规划面积、人口等方面都将会有很大的变化。

在经济总量方面,2017年济南市全市地区生产总值是7201.86亿元,而莱芜市在2017年的全市生产总值为896.02亿元,经过这一次的并入之后,济南的经济总量将会达到8097.88亿元。

而在面积和人口方面,经过这一次的调整之后济南市辖10区2县,面积达到10244平方公里,区域范围内人口870万。

01

那么为什么要将莱芜市划归济南?

原因在于济南虽说是山东省省会城市,按照常理来说,省会城市是一个省份的门面,是政治、经济、文化、交通、教育中心。

但是济南在山东的地位却是很尴尬,甚至很多山东本地人都认为济南徒有虚名,在各方面都被挤兑。

在经济方面,山东是我国的经济大省,而2018年上半年济南在山东的GDP占比排名第三,次于青岛和烟台。

除此之外在风景名胜方面,山东青岛举国闻名,相比之下济南却显得相形见绌了。

并且济南引以为豪的山东大学,也在青岛建立了一个新的校区,济南尴尬面临被挖墙脚。

况且在就业方面,因为山东各个城市发展比较均衡,所以也没有形成一个鹤立鸡群的具有明显竞争力的城市,大学生在就业选择上一般比较少考虑山东。

在工业方面,济南的新生代的大企业寥若晨星,不敌青岛、烟台。

综合来看,作为山东省省会城市的济南并没有很大的亮点。

因此对于山东来说,建立一个具有标志性亮点的中心城市很重要。

02

那么这一次的莱芜划归济南利好谁?

毫无疑问利好济南,而且是一个大利好。因为这一次的莱芜市划归济南本身就是为了做大做强济南,这样济南就增强了省会的实力。

莱芜原本的GDP有约900亿元,人口也有100多万人,在人口、经济等方面让济南的实力都得到了大大的提升,为下一步的打造强省会城市战略奠定基础。

当然对于人们最关心的房价问题也是会起到更大的支撑作用。

那么还有一个问题是细分来看,莱芜市原本是山东省排名倒数第一的城市,现在划归为山东省会城市的一个区域。相比之下,我更看好济南中心区域而非莱芜区。

逻辑在于,原本的莱芜市在山东省的地位虽然不高,但是毕竟也是一个独立的城市,也可以说是一条地头蛇。

但是划归济南之后难以享受中心待遇,莱芜的首位度将会大大降低,并且莱芜市不再是一个单独的山东城市,不再作为第一梯队直接享受政策待遇,而是要附属于济南,发展的自主权和主动性也会降低。

此外莱芜市划归济南成为济南的一个区之后,因为没办法享受“龙头”待遇,这个区域在区域竞争力方面比不上济南的中心区域,人口可能会涌向济南中心区域,大大降低了莱芜的人才吸引力,导致城市空心化凸显。

这样一来,对于房价的影响来说,反而是更加利好济南中心区域的房价,而不是莱芜区。所以对于有意在山东买房的人来说,选择济南更胜一筹;而就济南来说,选择济南人口密集的中心区域会比莱芜区更胜一筹。

03

那么其他城市,对于很多买房的人来说,到底该在哪里买?

其实,从这个事情也说明了一点,在一二线城市买房会比在三四线城市买房更优,城市中心位置会比周边更优。

为什么,对于很多三四线城市来说,人口是一个问题。相对于一二线城市来说,吸引力更弱,人口总量上不去。

当然如果不是挨着大城市的三四线城市,想要蹭大城市规划变化的风也是比较难的。

棚改货币化,以棚改的名义大量拆迁,房子存量少了,但是被拆迁者有了钱导致购房需求增多了,这样一增一减,供不应求的局面就严重了,短期制造了抢房的热潮,最终导致三四线城市的房价上涨。

而现在处于棚改攻坚收尾的时候,到2020年之前的棚改就要完成了。到那之后没有棚改货币化的强支撑,三四线城市的房产,特别是位置比较偏僻的外郊,房价想要继续上涨恐怕很难。

因此,如果不是居住需求,不建议在三四线城市投资,房子很难卖掉,或者说收益风险比太低。如果是居住需求,那么建议尽量选取中心一点的位置,避免偏僻的外郊。平常多跑一跑盘,毕竟有一些优质的笋盘也是需要自己去寻找的。

—END—

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