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揭秘广州楼市:产品力才是最大的热销武器

关键词:   发布时间:2019-09-15 08:00:02

什么是广州楼盘的热销武器?


据广州中原数据统计,2018年广州一手住宅网签成交76056宗,一手供求基本集中在广州中心区白云、荔湾、黄埔,外围区番禺、南沙、增城。


仅以销售榜看,多个楼盘在这一年份依然打出了漂亮的成绩,无论是亚运城和阳光城丽景湾不同统计的口径的头名之争,还是在去年成为市场爆款的龙湖云峰原著、碧桂园玺悦、万科海上明月等楼盘,都在2018年收获了购房者的青睐。


探究这些项目的热销原因,不难看出,符合市场需求、在产品品质上用心的项目更容易被购房者所接纳,作为广州当下主流产品力的水准,在一定程度上也代表着广州未来新盘热销的走向。


壹/ONE


据克而瑞相关统计显示,2018年度房企项目销售榜TOP100当中,广州有8个项目上榜,分别是广州亚运城、中海花湾壹号、阳光城丽景湾、星汇海珠湾、广州绿地城、招商雍华府、华润天合、南沙滨海花园等多个项目。



回到广州,据中指数据统计,在楼盘认购套数方面,阳光城丽景湾、亚运城、敏捷绿湖国际、越秀滨海新城、中海花湾壹号、保利越秀爱特城、南山丰景花园、合景誉山国际、万科尚城、广州绿地城成为广州认购套数前十楼盘。



对此,克而瑞报告显示,2018年的热销项目依旧以高性价比产品为主,相比其他产品,这一类的产品因为产品设计合理、性价比高、预算需求不过大等因素,往往能够收到消费者青睐。


细数广州、广佛乃至大湾区2018年的楼市成绩单,我们会欣喜地发现,更多的房企将大湾区城市群作为重点布局城市,更多的房企也带来更具产品力的匠心之作,无论是刚需产品,还是改善项目,或者商用物业,都无一不是如此。


贰/TWO


可以看到,随着购房者置业需求的不断变化以及追求美好人居的需求更为迫切,广州众多楼盘无论是产品户型,还是软硬件方面,整体产品力正在逐渐提升。


面对楼市变化,作为房地产市场的重要主体,房地产企业在经历过“高周转、大扩张”阶段之后,也更加深度思考,将产品放在第一位,品质,不仅是房企产品的生命线,更是房企要在特别年度弯道超车的重要因素。



面对“消费升级”现状的住宅市场,该如何既关注人性的需求,又兼顾自身业态的运营发展策略?于房企而言,无论是产品,还是整个美好生活的布局,都需要加剧考验房企实力。


产品方面,从刚需到改善,都意味着产品力需要大幅提升,从智能化上升到了智慧化,不断创新,提升产品品质;研究目标人群,挖掘客户需求;将产品融入生活场景,回归生活本质,为城市精英带来更人性化的居住体验。


对此,广州房地产专家认为,购房者选择产品需要关注两个方向:首先是产品的智能化,其次是空间的提升,尤其是增加收纳空间,对于刚需产品尤其重要,例如玄关柜、阳台吊柜等都能提供空间的实用率,当然,更重要的是整体产品能够符合市场和购房者的需求。



实际上,无论是广州,还是佛山,华南的房地产市场,依然延续着它的可塑性和多元性,而更多品质楼盘的出现,正在谱写着华南房地产新的市场篇章。


可以确定是,在住宅产业化与日进步和居住产品功能与价值的迭代的时代,产品力,依然是华南房地产市场,最大的推动力。


这,正是广州楼市的最大热销武器。



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