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2019年房价和房租还会上涨吗?

关键词:购房 二手房 租房 经济 房产   发布时间:2019-08-20 08:00:01

统计局公布2018年12月商品住宅销售价格数据,59城环比上涨,8城下跌。12月二三线城市商品住宅销售价格涨幅回落。北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨,二手房销售价格环比下降。31个二线城市和35个三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨,但是涨幅均有回落。前段时间2018年的首套房贷利率23个月来首次下调,有人就认为说2019年房价是不是 又要涨了?房租是不是也会受到影响?

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房价还会上涨吗?

日前,中国社科院财经战略研究院发布了2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告指出,11月全国房价良性回调,坚决遏制房价上涨的调控目标初步实现。在2018年7月份的时候政治局对于楼市调控的那句话:坚决遏制房价上涨。一度让多数房地产商对未来的宽松政策略感担忧,二三线城市降价销售的个别案例也时有出现。对于未来房价或者房租的是否会继续上涨,有部分刚需买房族可以综合自身城市考虑一下是否值得购买。

我们再来回顾一下上个月2018年12月底的经济工作会议指出的对于房地产行业的政策导向是要”构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。最为令人耳目一新的就是这个因城施策,也就是鉴于每个城市的不同做出不同的楼市政策措施,这也就是为何一线城市新建住宅销售价格很难下跌的重要因素之一,而此前两三年房价大涨期间,有很多房地产商转战二三线城市,而且同样跟随涨价,两三年前的房价几乎是一周一个价,或者一天一个价的都有,涨价的速度较快,当时对于投机炒作的人来说下手的人多。但是去年来对坚决遏制房价炒作之后,导致二手房降价销售的越来越多,因为投机商想要套现,怕政策影响导致未来房价下降从而引发亏损或者销售不出去的风险。二手房的降价销售也会令新建商品房的价格涨幅回落或者降价销售的情况发生。

2019年房价和房租还会上涨吗?

房价还会上涨吗

而现在最重要的就是二三线城市,前两三年各种买地建房的还是很多,去年因为一句坚决遏制房价上涨之后反而导致楼盘过剩或者多数被投机商买去,而对于因城施策这个政策方向来看,那些楼盘较多的城市未来的房价就更难涨,降价销售的情况依旧会有发生。统计局发布的数据当中也表示,12月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个。意思很明显,不是说新建一手房不会降价,那是地方不一样而已。有了这三个城市开头,未来房价想要大涨就是不可能的,遏制房价上涨会继续。反倒是二三线一些小城市,或者刚起步发展的小县城等等,房价的上涨会放缓。就如统计局12月份数据说的,67个二三线城市的楼盘销售价格涨幅已经有所回落。而前几年投机买房的非常多,2019年的多数二手房有望继续降价销售,投机商为了套现迟早要通过降价来脱手,免得夜长梦多。就好比买股票,一直涨,现在涨到高点遏制炒作了,高位就要获利抛售了结为主,谁也不知道什么时候轮到自己投机的城市突然来个紧缩政策,比如提升房贷利率等引发房价下降。

2019年房价和房租还会上涨吗?

房价还会上涨吗

既然去年政治局和工作会议都提出了对楼市的调控就不是无的放矢,坚决遏制房价上涨会继续,但是不会一刀切,会因城施策。对于一些需要扩大发展的城市可能还会通过宽松政策来加以支持。2019年的房价趋势来看,除了个别刚需较大的小城市可能有所小幅涨价,但是整体还是回落较多,尤其是棚改政策要是持续加大实施的话,那么房子的需求量也会下降,届时楼盘供过于求的的时候同样会倒逼降价销售为主。应该说2019年的时候还是很适合刚需的朋友趁着房价下降的时候入手。要想房价大跌这是不会出现的,因为2019年的经济下行压力还是挺大,一旦房价大跌那容易引发多米诺效应,会导致其他行业一损俱损,房价大跌别期待,适当回踩的时候有钱买房的可以适当考虑了。

2019年房价和房租还会上涨吗?

房租会上涨吗

而对于房租来说,有很多人觉得2019年的房租很难降低,这个问题个人也是觉得要房租下降有点难。房价上涨的时候带动房租的上涨,但是房价的下跌这一次就不一定会导致房租下跌。有一个很重要的方面大家要知道,2019年有一个个税抵扣政策,其中包含了一个房租个税抵扣,如果申报房租抵扣的话,房东可能要多交税。现在的一些房东有的并没有申报租金收入,或者少报的都有。虽然根据12366纳税服务热线的最新回应,目前没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知,暂不会通过信息查房东出租房屋是否缴税。但是难保未来会对房东的出租屋收入进行盘查追缴租金收入的相关税收。所以从这一点来说,房租今年很难下降,一旦有人申报租金抵扣税收的话,还有可能暗升。作为房东,是不愿意白纸黑字给证明,这种事情对自己百害无一利,如果非要出证明,那好说——房租涨价。

综上所述的,2019年未来房价的大致走势个人认为一线城市新建商品住宅销售应该会涨价放缓甚至在二手房的持续降价销售中被带下来,而二三线城市部分楼盘过剩的城市同样会降价销售为主,个别一些正在扩大发展的城市有望缓慢上涨符合刚需发展。而房租方面,绝大多数是不可能下降的,上涨的概率还很大。

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